The Art - Căn hộ sang trọng trong tầm tay trí thức trẻ với giải pháp đột phá về giá

Tin Tức Nhà Đất

Sở hữu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích không còn là việc vượt quá tầm tay của các bạn trẻ khi chủ đầu tư Gia Hòa cung cấp một giải pháp đột phá về giá cho khách hàng mua căn hộ tại dự án The Art.

Căn hộ The Art nằm trong Khu Dân Cư Cao Cấp Gia Hòa Art Village với quy mô 28,5ha. Chiết khấu ngay 5% cho Trí Thức Trẻ và Văn Nghệ Sĩ. The Art- không gian sống đẳng cấp.

Nói đến căn hộ cao cấp, người mua nhà thường nghĩ đây là phân khúc căn hộ chỉ dành cho đối tượng khá giả, thành đạt. Hiện nay trên thị trường dường như chưa có căn hộ cao cấp nào thỏa mãn được nhu cầu và khả năng tài chính của giới trẻ. Thấu hiểu khát khao sở hữu ngôi nhà đầu tiên, đặc biệt là những bạn trẻ quyết tâm chọn TPHCM là nơi gắn bó và xây dựng tương lai, chủ đầu tư Gia Hòa quyết định tiên phong triển khai dự án Căn hộ The Art với tâm huyết không chỉ góp phần biến ước mơ về “một chốn an cư an lành” của các gia đình, cặp vợ chồng trẻ thành hiện thực mà còn kết nối những tinh hoa, xây dựng một cộng đồng sống văn minh, hiện đại giữa lòng thành phố.

Chỉ mất 15 phút đến quận 1, căn hộ The Art nằm trong khuôn viên khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village có vị trí đắc địa tại khu Đông Sài Gòn đã hình thành 10 năm qua với hơn 1000 cư dân hiện hữu. 

Đặc biệt, chủ đầu tư Gia Hòa luôn cố gắng đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu đời sống của cư dân từ mua sắm, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, giáo dục đến y tế, chăm sóc sức khỏe và làm đẹp kèm theo những tiện ích tiêu chuẩn resort 5 sao như Hồ bơi Ánh Viên rộng 1,800 m2 – lớn bậc nhất khu Đông Sài Gòn, công viên trung tâm gần 2,3ha, hệ thống 4 sân tennis cùng nhiều tiện ích vượt trội khác. Ngoài ra, nhiều hoạt động cộng đồng như câu lạc bộ Doanh nhân trẻ, điêu khắc, hội họa, nhiếp ảnh cũng được tổ chức để cư dân The Art có cơ hội giao lưu, học hỏi và phát triển tài năng.  

Chính sách giá đột phá- Áp dụng cho Block Picasso 

Trên mặt bằng chung tại khu Đông Sài Gòn, để sở hữu một căn hộ hội tụ đầy đủ những yếu tố trên thường có giá bán lên đến 2 tỉ đồng, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn khách hàng trẻ hiện nay. Tuy nhiên, với tâm huyết tạo nên cộng đồng trí thức trẻ thật sự, chủ đầu tư Gia Hòa mang đến thị trường những căn hộ The Art đẳng cấp với mức giá chỉ bằng 60% giá thị trường. Chính điều này khiến Căn hộ The Art đang được các khách hàng trẻ đón nhận tích cực với 80% số căn hộ block đầu tiên đã được đăng ký đặt mua.

Thiết kế hiện đại, sang trọng phù hợp với gia đình trẻ năng động 

Dự kiến vào tháng 11 tới sẽ mở bán chính thức Block Picasso. Đây là block đặc biệt mà chủ đầu tư Gia Hòa dành riêng cho giới trí thức trẻ và văn nghệ sĩ trong đợt mở bán đầu tiên khu căn hộ The Art với giá cực kỳ ưu đãi và được hưởng thêm chiết khấu 5%. Khởi công từ ngày 07/06/2015 đến thời điểm này, căn hộ The Art đã hoàn thành phần móng vượt tiến độ và đúng chất lượng như đã cam kết. 

Thực tế, với mức thu nhập trung bình 15 triệu đồng/tháng, không dễ để các gia đình, cặp vợ chồng trẻ có thể sở hữu ngay một căn nhà vừa đảm bảo môi trường sống trong lành, vừa có các tiện ích hiện đại xung quanh. Tuy nhiên, cũng với mức thu nhập ấy cùng một khoản tích lũy từ 250 triệu đồng việc sở hữu một căn hộ đẳng cấp trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Với sự hỗ trợ cho vay từ 7 ngân hàng liên kết với dự án là VietBank, BIDV, VPBank, VietinBank, TPBank, ABBank, SCB khách hàng của The Art sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,99%/ năm, thanh toán chỉ 8triệu/ tháng, thời hạn vay lên đến 30 năm và không tính phí trả nợ trước hạn.

Thông tin cho bạn:

- Căn hộ Trí Thức Trẻ - The Art có tổng cộng 1,711 căn hộ, gồm 01 hầm 22.000m2, 10 tháp căn hộ cao 18 tầng và 1 tháp thương mại cao 5 tầng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 59m2 - 70 m2, loại 3 phòng ngủ và penthouse thông tầng có diện tích từ 128- 144 m2. Tất cả đều có thiết kế sang trọng, hiện đại và tiện nghi.

- Mua nhà sang – Trúng xe xịn: 

Khi đặt mua căn hộ The Art trước ngày 14/11/2015 khách hàng còn có cơ hội sở hữu các giải thưởng:

1 giải đặc biệt : Xe Toyota Yaris E

2 giải nhất      : Xe Vespa Primavera

3 giải nhì        : Smart Tivi 40 inch Toshiba 

Và hơn 40 giải thưởng giá trị cao khác.

(Theo Nhà Gia Hòa) 

Khách hàng Trung Quốc “thổi giá” đất ven biển Đà Nẵng

Tin Tức Nhà Đất

Hiện nay, việc người Trung Quốc mua bất động sản (BĐS) ven biển Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày. Mặc dù, các cơ quan thông tin đại chúng đã lên tiếng cảnh báo, còn chính quyền TP đang tìm biện pháp xử lý thì việc chuyển dịch nhà, đất ven biển cho khách hàng Trung Quốc vẫn diễn ra bình thường, song các giao dịch đều trở nên âm thầm và kín kẽ hơn.

"Thổi giá" nhà, đất

Nhằm tìm hiểu rõ vấn đề này, phóng viên (PV) đến thực tế tại một số vị trí ven biển và liên hệ với những người dân đã bán và đang sở hữu đất ở khu vực này, cùng một số “cò” đất đang giao dịch. Giả danh một người đi mua đất ven biển, PV đến các trung tâm mua bán BĐS dọc ven biển để tìm hiểu thông tin. Đáng nói, hầu hết các dịch vụ mua bán đất ven biển được dựng lên từ những căn nhà tạm container. Dịch vụ BĐS L.H.H trong một căn nhà container dựng lên dọc biển được sơn sửa trông như một căn nhà cấp 4. Khi vào tiếp PV, ông chủ dịch vụ nhà đất tên H đã vội dò hỏi bằng một câu rất quen thuộc là mua cho khách Hà Nội hay khách Trung Quốc. PV trả lời, có người bạn nhờ hỏi thông tin nên đi xem một số vị trí và giá cả rồi mới quyết định mua. Khi được hỏi tại sao tôi là người Việt đi mua đất mà anh lại hỏi là mua cho khách Trung Quốc thì  ông H giải thích rằng, phần lớn người mua ở đây là khách Trung Quốc và khách Hà Nội. Nhưng khi đứng tên sang sổ đỏ thì phải là người Việt.

Theo ông chủ H, trong thời gian qua, đất ven biển rất nóng, có nhiều vị trí khách hàng hỏi liên tục mà không có hàng để bán cho khách. Thông thường là khách Hà Nội, đứng sau là người Trung Quốc, giá bao nhiêu họ cũng thương lượng để mua. Những khách hàng này đẩy giá lên từng ngày, từng giờ. Chẳng hạn, thời điểm cuối năm 2013, những lô đất dọc đường Hoàng Sa khu vực bãi tắm Mân Thái Sơn Trà được chủ đầu tư mở bán với giá 17 triệu đồng/m2, nhưng đến đầu năm nay, giá đã nhảy lên từ 23 – 28 triệu đồng/m2. Thế nhưng, ngay tại thời điểm này giá đã được đẩy lên 55 - 58 triệu đồng/m2 mà vẫn không có ai bán. Ông H cho hay, hiện tại dịch vụ của ông còn 2 lô do khách Hà Nội gửi bán, tuy nhiên giá cũng đến 58 triệu đồng/m2. Ông H chỉ tay vào lô đất nhà hàng B.M cho biết, đó là lô đất khách Hà Nội mới mua lại với giá 56 triệu đồng/m2. Cũng theo ông H, một số khu vực như đối diện nhà hàng 4U, Mỹ Hạnh,... thậm chí giá đội lên cả trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không có ai bán.

PV tiếp tục đến dịch vụ nhà đất M.T trên đường Hoàng Sa gần khách sạn Crown (từ ngã ba Hồ Xuân Hương vào đến Non Nước có 3 dịch vụ cùng một tên M.T) để tìm hiểu. Ông T, chủ dịch vu cho hay, trước năm 2014 khu vực này rao bán với giá 10 - 12 triệu đồng/m2 nhưng không ai mua, vậy mà bước sang năm 2014 giá đất ven biển lập tức lên vù vù, ngay cả những người làm dịch vụ như ông cũng không thể tin nổi. Giá đất cứ lên liên tục khiến cho môi giới như ông cũng khó làm ăn bởi khi đưa khách đến đặt cọc mua họ nghe thông tin đất lên lại không chịu bán...

Bà Đ, trú đường Trần Phú, Đà Nẵng kể, vào năm 2014, bà đã bán lô đất hơn 300m2 đối diện khu resort Crown Plaza cho một vị khách Hà Nội nhưng có người Trung Quốc đi cùng với giá 23,5 triệu đồng/m2 (các năm trước rao bán 12 triệu đồng/m2 không ai đoái hoài). Theo Bà Đ, đất ven biển bắt đầu sốt từ tháng 5/2014, nhất là sau khi có thông tin người Trung Quốc đổ xô đi mua đất tại khu vực này và giá đất cứ nhích lên hàng ngày, hàng giờ. Thậm chí, tại các lô nằm trước hoặc gần khu Crown Plaza giá bao nhiêu cũng bán được. Trên thực tế là bán cho người Trung Quốc, song mọi giao dịch và người đứng tên trong giấy tờ lại là người Việt, người Trung Quốc chỉ đứng phía sau. Tương tự, ông N là cán bộ của Tập đoàn VNPT cũng đã bán lô đất 310m2 đối diện với khu resort Crown với giá 24 triệu đồng/m2. Mức giá này chính ông N cũng không ngờ đến tại thời điểm năm 2014.

"Cò" đất khẳng định người Trung Quốc mua

Cả ông H (chủ dịch vụ L.H.H) và ông T (chủ dịch vụ M.T) cũng tuyên bố là dân kinh doanh BĐS tại khu vực này gần 10 năm nay. Các ông cho biết trong số những lô đất dọc biển cạnh bờ bao sân bay Nước Mặn này thì chính các ông đã làm mối giới khoảng 20 lô. Ông T cũng khẳng định, những lô đất trước Casino hầu hết thuộc sở hữu của người Trung Quốc. Khách hàng Trung Quốc theo người Việt đến, rồi cho người Việt đứng tên dưới dạng hình thức lập công ty cho người Việt đứng tên để tiện làm sổ đỏ. Một số "cò" người Việt đứng ra môi giới cho giới buôn đi bán lại là người Trung Quốc. Theo ông T, thực tế làn sóng người Trung Quốc săn mua đất ven biển trong thời gian qua rộ lên từ tháng 6/2014. Nhưng trong những ngày gần đây, các giao dịch ít hơn do có thông tin lực lượng chức năng kiểm tra chặt chẽ.

Theo một người tên Hạnh (sống tại Hà Nội) là cò đất “thao túng” rất nhiều giao dịch đối với khách hàng Trung Quốc tại ven biển Đà Nẵng. Tuy ở Hà Nội nhưng Hạnh lại rất rành về bản đồ ven biển Đà Nẵng, chỉ cần đọc số lô thì ngay lập tức Hạnh biết ngay vị trí, diện tích và ra giá luôn. Khi đặt vấn đề bán lô đất ven biển gần Sân bay Nước Mặn, "cò" Hạnh cho hay, trong thời gian qua khách hàng người Trung Quốc liên tục săn lùng đất tại khu vực biển Đà Nẵng, nhất là gần resort Crown Plaza, dù giá cao cũng mua nhưng nay họ cũng dè chừng hơn trước. Khi được hỏi nếu khách mua cho người Trung Quốc thì thủ tục sang tên thế nào? Người này lập tức cho biết, người Trung Quốc đứng phía sau lập Công ty thuê người Việt Nam làm giám đốc, rồi làm thủ tục đứng tên Công ty. Cũng theo Hạnh, người Trung Quốc thường mua theo nhóm, hiện vẫn còn nhiều khách Trung Quốc có nhu cầu mua đất tại khu vực ven biển Đà Nẵng, tuy nhiên giá bây giờ thấp hơn so với cách đây 1 tháng do cơ quan chức năng Đà Nẵng kiểm tra kiểm soát chặt chẽ hơn nên họ ngại vung tiền. Hạnh không quên dặn thêm, nếu  muốn bán thì để Hạnh lưu số lô và số điện thoại lại, chờ tình hình lắng xuống sẽ báo cho.

Xung quanh vấn đề này, Giám đốc Sở TN &MT Đà Nẵng Nguyễn Điểu cho hay, trước sự việc người Trung Quốc đổ xô mua đất ven biển, từ năm 2014, Sở đã có văn bản gửi các phòng đăng ký quyền sử dụng đất và các phòng công chứng trên địa bàn xem xét kỹ các yếu tố hợp pháp để làm các thủ tục pháp lý sang tên chuyển nhượng. Ông Điểu cũng thừa nhận, người Trung Quốc ồ ạt mua đất ven biển Đà Nẵng là có thật, song để phát hiện ngăn chặn là rất khó khăn, bởi đa số các giao dịch đều đứng tên người Việt. Tuy tình hình chưa đến mức phải báo động nhưng cần phải có biện pháp để đảm bảo mật độ người nước ngoài sở hữu đất và mật độ xây dựng các nhà nghỉ, khách sạn ven biển Đà Nẵng.

Theo bản phân tích đánh giá thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014, cả 2 Công ty nghiên cứu thị trường BĐS hàng đầu thế giới là Savills và CBRE đều có chung một nhận định, có nhiều người mua từ Hồng Kông, Trung Quốc, Macau và Singapore, nhưng chủ yếu là người Trung Quốc quan tâm chú ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng và đất ven biển Đà Nẵng. Đa số, họ quan tâm đến những BĐS ở vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư vào các lĩnh vực nhà ở, khách sạn và thậm chí còn đưa ra dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng trong tương lai gần.

(Theo CAND Online) 

Đồng Nai muốn giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành sớm

Tin Tức Nhà Đất

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kiến nghị với Chính phủ về việc được triển khai thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB), tái định cư dự án sân bay Long Thành ngay từ bây giờ.

Theo một nguồn tin riêng cung cấp cho TBKTSG Online, trong buổi làm việc với các sở, ngành và huyện Long Thành về Đề án khung chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án sân bay quốc tế Long Thành ngày 15/10 vừa qua, tổng kinh phí GPMB của dự án này được xác định lại là 13.100 tỉ đồng chứ không phải là 20.700 tỉ đồng như dự tính ban đầu.

Được biết, việc triển khai sân bay buộc chính quyền Đồng Nai phải thu hồi khoảng 5.000 ha đất tại Huyện Long Thành thuộc địa bàn các xã Bình Sơn (2.000 ha), Suối Trầu (1.359 ha), Cẩm Đường (508 ha), Bàu Cạn (158 ha), Long An (659 ha) và Long Phước (317 ha). Như vậy sẽ có tổng cộng 4.730 hộ dân với gần 15.000 nhân khẩu ở các địa bàn này bị ảnh hưởng.

Nguồn tin nói trên cũng cho biết thêm, dự kiến phương án bồi thường sẽ gồm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 sẽ thu hồi 2.558 ha đất của 1.808 hộ với tổng dự toán bồi thường, GPMB khoảng 5.000 tỉ đồng; Giai đoạn 2 sẽ thu hồi 2.442 ha đất còn lại của 2.922 hộ, dự toán bồi thường, GPMB gần 8.100 tỉ đồng.

Hiện chính quyền tỉnh Đồng Nai đã trình nội dung văn bản lên Thủ tướng Chính phủ, trong đó kiến nghị tách dự án bồi thường GPMB sân bay Long Thành làm 2 giai đoạn riêng (không thuộc dự án sân bay Long Thành) và xin phép được tạm ứng ngay vốn [theo tiến độ] thực hiện GPMB để kịp tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành vào đầu năm 2019 như dự kiến trước đây.

Được biết, sở dĩ Đồng Nai xin thực hiện dự án sớm là vì, tỉnh này lo ngại, nếu thực hiện theo quy trình thủ tục, chờ sau khi báo cáo khả thi giai đoạn 1 của dự án sân bay được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư (dự kiến giữa năm 2017) thì công tác bồi thường, GPMB sẽ không triển khai kịp.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online) 

Giá nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM tăng mạnh

Tin Tức Nhà Đất

Theo báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn nghiên cứu thị trường JLL, giá bán của phân khúc căn hộ và đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trong quý vừa qua.

Cụ thể, Tp.HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt trên 80%. Sự trở lại của giới đầu tư cùng xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh là một trong nhiều nguyên nhân khiến giao dịch tăng. 

Sức mua cải thiện, nhu cầu mua đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Hiện tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể. 

Trong quý IV/2015, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung mới tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường thời điểm cuối năm khi quý IV được nhận định sẽ còn sôi động hơn so với các quý vừa qua. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan do nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.

Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM ghi nhận số lượng dự án mới mở bán tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là khu vực có sức tiêu thụ tốt nhất thị trường. Lượng giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đa dạng, giao dịch khởi sắc thấy rõ là nguyên nhân khiến đất nền tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá bán sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng  0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt  tăng giá thứ bảy liên tiếp kể từ đầu năm 2014. Thị trường thứ cấp có mức tăng thêm hơn từ 5- 10% so với giá bán sơ cấp. Trong quý tiếp theo Tp.HCM sẽ đón nhận thêm ít nhất 2 dự án đất nền mới, nguồn cung mới với chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý tiếp theo.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá. 

Trong quý III, Hà Nội có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán, tăng khoảng 16% so với quý trước. Trong đó, căn hộ có mức giá bán từ 1.000 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án bên cạnh việc một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại giúp sức mua của thị trường cải thiện thấy rõ.  Lượng  tiêu thụ căn hộ đạt 7.900 căn, tăng 32% so với quý trước. Quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là khu vực dẫn đầu về lượng dự án mới bán thành công với khoảng 3.500 căn.  65% căn hộ bán ra trong quý này có mức giá từ 1.000USD/m2 trở lên, các căn đã hoàn thiện chiếm 11% lượng giao dịch.

Thời gian tới đây, Hà Nội sẽ có thêm ít nhất 9.000 căn hộ dự kiến hoàn thành, trong đó 90% trong số này đã được giao dịch thành công. Không chịu nhiều áp lực nguồn cung, giá bán căn hộ khó có thể đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ Online)

Căn biệt thự cổ có giá 35 triệu USD về tay người nước ngoài

Tin Tức Nhà Đất

Chủ nhân mới của ngôi biệt thự cổ (số 110-112 Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, Tp.HCM) ngày 16/10 đã cho tháo bỏ nhà giữ xe, nhà tạm và yêu cầu các quán cà phê xung quanh phải trả lại mặt bằng đã thuê.

Được biết, căn biệt thự cổ có giá gần 35 triệu USD này vừa được bán cho một tập đoàn nước ngoài. Đây là căn biệt thự tọa lạc ở vị trí được coi là đẹp nhất, nhì thành phố khi nằm giữa 3 mặt tiền đường Nguyễn Thị Diệu, Võ Văn Tần và Bà Huyện Thanh Quan.

Biệt thự này do 7 người đồng sở hữu với diện tích hơn 2.900m2 (44,3x66,5m2). Đứng tên chủ căn biệt thự là 2 cụ bà gần 80 tuổi là Nguyễn Kim Sa Dang và Đặng Kim Chi. Đầu năm 2013, ngôi biệt thự được rao bán với giá 47 triệu USD (gần 1.000 tỷ đồng), sau đó giảm xuống còn 35 triệu USD (khoảng 753 tỷ đồng).

Căn biệt thự này được xây dựng bằng vật liệu đã vận chuyển từ Pháp sang Việt Nam theo đường biển. Khi đó, có hàng chục người thợ tay nghề cao xây dựng gần 1 năm mới xong. Hiện nay, nội thất bên trong ngôi biệt thự còn không ít vật dụng có giá trị.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản tại Tp.HCM, việc bỏ ra một khoản tiền lớn để mua ngôi biệt thự chỉ có thể xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng mới dễ dàng phục hồi lại vốn.

Khi trao đổi với phóng viên, Phó Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM Nguyễn Anh Tuấn cho hay, căn biệt thự nằm trong danh mục kiểm kê những biệt thự cổ trên địa bàn thành phố.

Dự kiến, công tác kiểm kê sẽ kết thúc vào cuối năm 2015 và thêm vài tháng để đánh giá, phân loại nhằm đưa ra phương án triển khai. Nhưng theo ông Tuấn, khả năng ngôi biệt thự được đưa vào diện bảo tồn là rất cao. Ông Tuấn cho biết, trong thời điểm kiểm kê, các hoạt động chuyển nhượng, giao dịch là quyền của chủ sở hữu nhưng nếu thay đổi về thiết kế, kết cấu... thì phải xin phép và được sự đồng ý của UBND thành phố.

Theo Trung tâm Thông tin quy hoạch, căn biệt thự này nằm trong khu vực có chức năng hỗn hợp dịch vụ, thương mại, căn hộ thấp tầng (dưới 8 tầng).

(Theo Người lao động) 

Khải Hoàn Land và công nghệ thành lập sàn giao dịch bất động sản

Tin Tức Nhà Đất

Tiếp nối truyền thống thành lập những siêu chi nhánh, trong những ngày đầu Quý IV/2015, Công ty Bất động sản Khải Hoàn Land có kế hoạch khai trương thêm hai sàn giao dịch tập trung quy mô lớn, mỗi sàn có sức hoạt động 400-500 nhân viên tại Quận 2 và Quận 9, nâng tổng số các sàn giao dịch Bắc Nam lên con số 15.

Với việc mở rộng lần này, Khải Hoàn Land không giấu ý định sẽ phát triển và đẩy mạnh mạng lưới dịch vụ tư vấn và môi giới chuyên nghiệp tại khu Đông thành phố, nơi mà nhiều dự án bất động sản đang ngày càng nở rộ.

Dưới đây là những chia sẻ của ông Bùi Xuân Hiền, Phó Tổng Giám Đốc Khải Hoàn Land với PV nhân sự kiện này:

Ông Bùi Xuân Hiền, Phó Tổng Giám Đốc Khải Hoàn Land

- Trong các giai đoạn thị trường từ trước đến nay, đa phần các công ty môi giới chỉ có khoảng 200 nhân viên. Vì sao Khải Hoàn Land lại có thể đạt được con số ấn tượng là 2800 nhân viên môi giới?

Khải Hoàn Land ngoài việc luôn đẩy mạnh các giao dịch bất động sản thì việc phát triển nhân sự chính là chiến lược cốt lõi của công ty. Trong chúng ta, mỗi khi đưa ra một quyết định đều cần phải có thông tin. Càng có nhiều thông tin thì việc đưa ra quyết định càng sáng suốt, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Vì lẽ đó, ngay từ đầu Khải Hoàn Land luôn nỗ lực tuyển dụng và đào tạo để mỗi nhân viên chính là một cổng thông tin có thể kết nối với khách hàng cũng như là kết nối những đồng nghiệp với nhau nhằm tăng tính hiệu quả trong mỗi giao dịch. Kết quả là chúng tôi đã đạt được số lượng nhân sự như hiện nay.

- Tuy nhiên 2800 nhân viên là một con số lớn, không phải bất kì một công ty môi giới nào cũng đạt được. Có phải Khải Hoàn Land có bí quyết tuyển dụng đặc biệt?

Phát triển công ty lớn mạnh với số lượng nhân viên đông đảo là hoài bão của nhiều chủ doanh nghiệp. Thật sự chúng tôi không có bí quyết đặc biệt gì trong tuyển dụng. Chỉ là ngay từ những ngày đầu thành lập, Khải Hoàn Land đã may mắn có một bộ phận nhân sự nòng cốt và tâm huyết cùng nhau làm việc, tạo dựng văn hóa công ty. Chính nhờ nền tảng này là tiền đề, cộng với nỗ lực của từng cá nhân đã tạo nên thương hiệu Khải Hoàn Land để từ đó thu hút nhân sự, nhân tài về ngày một đông hơn.   

- Số lượng chi nhánh cũng như nhân sự gia tăng nhanh như vậy liệu chất lượng dịch vụ có được đảm bảo?

Khách hàng và nhân sự là 2 yếu tố Khải Hoàn Land đặt lên hàng đầu. Để đảm bảo hai yếu tố này có thể tương tác tốt với nhau, Khải Hoàn Land luôn chú trọng công tác quản lý và đào tạo để mỗi nhân viên đều có những kỹ năng nghiệp vụ cần thiết để làm chủ công việc của mình. Sẽ không có chuyện Khải Hoàn Land chạy theo số lượng mà bỏ quên chất lượng

Khải Hoàn Land có kế hoạch khai trương thêm hai sàn giao dịch tập trung quy mô lớn

-  Dưới góc nhìn của chủ doanh nghiệp một đơn vị môi giới, ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới?

Những tháng cuối năm 2015 cũng như sang năm 2016 sẽ là thời kỳ thị trường bất động sản phát triển bền vững. Hiện giá bất động sản 9 tháng qua đã tăng ổn định, trung bình 5-10%. Một số khu vực do lúc trước giá xuống quá sâu thì nay tăng cục bộ với tỷ lệ cao hơn, khoảng 15-20%.Trong hàng ngàn giao dịch từ đầu năm đến giờ, chúng tôi cảm nhận được tâm lý người mua đang tốt hơn rất nhiều. Khách hàng đã dần có lại niềm tin và cái nhìn thiện cảm hơn với thị trường. Chính niềm tin này sẽ tạo ra tâm lý tích cực đối với khách hàng, từ đó duy trì được một lực mua bền vững trong thời gian tới. Đặc biệt là chúng ta vừa gia nhập vào TPP.

- Kế hoạch của Khải Hoàn Land cho một thị trường đang dần chuyển mình?

Về kế hoạch ngắn hạn thì từ giờ cho đến cuối năm 2015, Khải Hoàn Land đang tích cực chạy chỉ tiêu doanh thu về môi giới và kinh doanh là 1500 tỷ, số lượng nhân sự đạt khoảng 3500 nhân viên. Ngoài ra, kế hoạch dài hạn của Khải Hoàn Land là từng bước hoàn thiện và chuyên nghiệp hóa quy trình môi giới để dần trở thành "biểu tượng niềm tin", trở thành thương hiệu quen thuộc, thân thiện mỗi khi khách hàng nghĩ về một nơi an cư lạc nghiệp hay một giải pháp đầu tư từ thị trường bất động sản.

- Xin cảm ơn ông về những chia sẻ!

TH thực hiện

(Theo Khai Hoan Land)

Kiều nữ lừa đảo trót lọt 2 triệu USD qua… sàn bất động sản

Tin Tức Nhà Đất

Dựa vào một dự án bất động sản có thật đang được triển khai tại Đà Nẵng, Phạm Thị Mai Phương - Trưởng văn phòng đại diện của Công ty Mega tại Hà Nội đã tự mình “vẽ” ra một dự án tương tự để lừa đảo nhà đầu tư nhẹ dạ. Đáng nói là, sau khi bị bắt giam, "nữ quái” này còn bị nhiều người tố giác lừa đảo với tổng số tiền chiếm đoạt lên tới 40 tỉ đồng…

Theo lời kể của bà Nguyễn Thị Xuân (ngụ phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) - một trong những nạn nhân bị Phương lừa đảo chiếm đoạt số tiền trên 21 tỉ đồng, do quen biết nhau từ trước, đầu tháng 3/2012, Phương đã mời bà Xuân đến Văn phòng Công ty Mega tại Hà Nội (thuê trụ sở tại tòa nhà số 1 Đào Duy Anh) về việc mời đầu tư dự án.

Lấy tư cách là Trưởng văn phòng đại diện của Công ty Mega, Phương khoe bà Xuân về việc công ty đang là chủ đầu tư của dự án Hưng Gia tại TP Đà Nẵng. Theo đó, Phương có một số đối tác Việt kiều có nhu cầu mua đất tại dự án này, nếu ai đầu tư sẽ hưởng lãi 250 triệu đồng/căn. Phương rủ rê bà Xuân cùng đầu tư dự án này nhưng để bà Xuân đứng tên vì theo "nữ quái" giải thích, mình là người "nội bộ".

Cách thức đầu tư rất nhanh gọn: Bà Xuân phải nộp vào số tiền (đặt cọc) tương đương 30% giá trị căn hộ, 45 ngày sau đó, bà sẽ được ký hợp đồng góp vốn với công ty. Trong thời gian này, Phương cho biết mình sẽ giúp bà Xuân chuyển nhượng cho các khách hàng Việt kiều và hai người cùng nhau ăn chia tiền lãi.

Do đã có thời gian cùng làm ăn chung với Phương nên bà Xuân rất tin tưởng, đồng ý bỏ tiền đầu tư. Từ tháng 3 đến tháng 6/2012, bà Xuân đã nhiều lần đến Văn phòng Công ty Mega tại Hà Nội nộp tiền, tổng trị giá tiền cọc lên tới trên 21,3 tỉ đồng để được mua 14 lô đất. Tại đây, Phương dùng phiếu thu tiền, có đóng dấu Văn phòng Công ty Mega tại Hà Nội để thu tiền từ bà Xuân. Ngoài ra, thị còn hướng dẫn bà Xuân nhờ một số người nhà đứng tên nộp tiền và viện cớ nếu chỉ để bà Xuân đứng tên một mình thì khách hàng sẽ nghĩ đầu cơ sẽ khó bán.

Theo cam kết của Phương, đến tháng 8/2012 công ty - chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng góp vốn với bà Xuân. Tuy nhiên, đến thời hạn này bà Xuân vẫn không nhận được hợp đồng nên tìm gặp Phương đề nghị nếu không hoàn tất được thủ tục thì phải trả lại tiền. Phương lấy lý do công ty đang bị thanh tra về thuế tại dự án,tài khoản đã phong tỏa nên không có cách nào rút tiền ra trả được. Sau đó, thị tìm cách né tránh rồi bỏ trốn.

Trên cơ sở đơn trình báo và tài liệu mà bà Xuân cung cấp, Cơ quan Công an đã làm rõ, Công ty Mega (có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM) là chủ đầu tư dự án. Vào năm 2011, công ty này có mở văn phòng đại diện tại Hà Nội để tiến hành việc giao dịch, tiếp thị bán các sản phẩm của công ty là các lô đất tại dự án nói trên.

Đầu năm 2012, Phạm Thị Mai Phương được công ty bổ nhiệm làm Trưởng văn phòng đại diện tại Hà Nội (đến cuối năm, công ty này đã chấm dứt hoạt động của văn phòng). Theo đó, Văn phòng đại diện này chỉ có chức năng giao dịch tiếp thị bán sản phẩm, không được phép thu tiền của khách hàng đặt cọc mua đất. Ai muốn mua sẽ trực tiếp ký hợp đồng và nộp tiền cho công ty.

Muốn có tiền để giải quyết nhu cầu cá nhân, từ tháng 3 - 6/2012, lợi dụng chức vụ là Trưởng văn phòng đại diện của Mega tại Hà Nội, Phạm Thị Mai Phương đã lên kế hoạch tỉ mỉ để lừa đảo bà Nguyễn Thị Xuân. Phương dùng hồ sơ và vị trí các lô đất tại dự án Habour Ville ReverSide tại Đà Nẵng của Công ty Mega để "hô biến" thành dự án Hưng Gia, sau đó mời nhà đầu tư này tham gia với kế hoạch "lướt ván" rất hấp dẫn. Khi bà Xuân nộp tiền, Phương đã khôn ngoan dùng mẫu hợp đồng đặt cọc của Công ty Mega và tự ý lấy chức danh Trưởng văn phòng đại diện để ký kết hợp đồng với bà Xuân, ngoài ra, thị còn dùng vị trí, ký hiệu các lô đất trên sơ đồ và hồ sơ dự án Habour Ville ReverSide tại Đà Nẵng nhưng lại đổi tên thành "dự án Hưng Gia".

Phương còn yêu cầu 2 nhân viên kế toán và thủ quỹ của văn phòng phải lập phiếu thu khống theo mẫu phiếu thu của Công ty Mega, với phần nội dung thể hiện việc thu tiền của bà Xuân. Khi bà Xuân nộp tiền, Phương là người trực tiếp ký tên, đóng dấu văn phòng đại diện trên phiếu thu rồi bàn giao luôn bản chính cho bà Xuân. Do âm mưu chiếm đoạt tiền đặt cọc của bà Xuân nên Phương cũng không hề lưu giữ những phiếu thu này tại văn phòng của mình.

Kế hoạch của Phương càng hoàn hảo hơn khi thị làm thêm một hợp đồng ba bên thể hiện việc bà Xuân đã chuyển nhượng lại lô đất đã đặt cọc cho một bên thứ ba với lãi suất là 250 triệu đồng/lô, và Phương là người chứng kiến với tư cách Trưởng văn phòng đại diện. Thực tế, không hề có bên thứ ba này, đều là do Phương tự bịa ra để bà Xuân tin tưởng kế hoạch đầu tư "lướt sóng" dự án của thị là có thật.

Kết quả điều tra cho thấy, sau khi thu hơn 21,3 tỉ đồng của bà Xuân, Phương đã không đầu tư vào dự án của Công ty Mega mà dùng tiền chi tiêu cá nhân. Để tạo niềm tin cho bị hại, đến kỳ hạn ký hợp đồng góp vốn, Phương đã dùng chính tiền của bà Xuân, trích một phần nhỏ đưa lại cho bà này và nói dối là tiền lãi để tiếp tục dụ bà Xuân nộp thêm tiền đầu tư.

Sau khi bị phía Cơ quan điều tra khởi tố vụ án, khởi tố bị can về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", Phương đã nhanh chóng bỏ trốn. Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) đã ra quyết định truy nã đối với Phạm Thị Mai Phương. Đến cuối tháng 7 năm nay, Phương đã từ đến Cơ quan Công an đầu thú. Cơ quan CSĐT đã ra lệnh tạm giam bị can đối với Phương để tiếp tục điều tra, làm rõ hành vi lừa đảo của bị can này.

Cơ quan điều tra cho biết, ngay sau khi biết việc Phạm Thị Mai Phương bị bắt giam, đã có thêm nhiều nạn nhân khác đến tố cáo hành vi lừa đảo dự án của "nữ quái" này.

Ông Trịnh Xuân C. (68 tuổi ngụ quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng) cho biết, vào đầu năm 2010, Phương có thuê nhà của vợ chồng ông tại đường Trần Bình Trọng, phường Lương Khánh Thiện, Hải Phòng để lập sàn giao dịch bất động sản có tên Điền Gia. Lấy tư cách là giám đốc sàn giao dịch, thị lôi kéo cợ chồng ông C. đầu tư mua một lô đất tại dự án Thành Hiếu ở Bình Dương với giá gốc, chỉ cần góp vốn 50%, sau 3 tháng sẽ nhận cả gốc và lãi.

Thấy Phương là giám đốc sàn giao dịch, lại đang thuê nhà của mình nên vợ chồng ông C. đã tin tưởng, đi vay tiền ngân hàng rồi nộp cho Phương. Tuy nhiên sau khi chiếm đoạt của ông C. số tiền trên 800 triệu đồng, Phương đã trốn lên Hà Nội. Không những lừa tiền đầu tư dự án, nữ quái này còn quỵt nợ chủ nhà số tiền thuê phòng hơn 60 triệu đồng, tổng cộng thiệt hại của vợ chồng ông C. là 890 triệu đồng.

Bỏ sàn giao dịch bất động sản Điền Gia tại Hải Phòng, Phương lên Hà Nội thành lập Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Phương Trang Hà Nội (thuê trụ sở tại phố Lê Văn Hưu, quận Hai Bà Trưng).

Cũng lấy tư cách là giám đốc sàn giao dịch, Phương đã lôi kéo được một số nhà đầu tư đưa tiền cho thị để được mua đất tại dự án Phương Trang - Vịnh Đà Nẵng của Công ty bất động sản Phương Trang với giá gốc, sau đó thị cắt liên lạc với nạn nhân. Người bị hại bức xúc vào Đà Nẵng tìm hiểu thì được chủ đầu tư dự án là Công ty bất động sản Phương Trang cho biết, dự án này là có thật nhưng những nền đất mà Phạm Thị Mai Phương đã ghi bán cho khách hàng thực tế còn chưa được chủ đầu tư mở bán. Tất cả giấy tờ, hợp đồng góp vốn và phiếu thu...đều là do Phương tự dựng lên để lừa đảo.

Thực tế, Phương không hề góp vốn hay đầu tư gì vào Công ty bất động sản Phương Trang. Cơ quan điều tra cho biết, bước đầu có thêm 6 cá nhân tố cáo Phạm Thị Mai Phương lừa đảo dự án với số tiền chiếm đoạt trên 18 tỉ đồng. Phía cơ quan điều tra hiện cũng đã tiếp nhận đơn tố cáo của người bị hại để lập hồ sơ, điều tra làm rõ hành vi chiếm đoạt tiền của Phạm Thị Mai Phương trong thời gian tới.

Ngày 13/10 vừa qua, theo thông tìn từ Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội, cơ quan này hiện đang điều tra vụ án Phạm Thị Mai Phương (SN 1979, ĐKHK ngõ Toàn Thắng, phường Thổ Quan, Đống Đa), ở CT1A chung cư Nam Đô, 609 Trương Định, can tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cơ quan điều tra cũng đề nghị, những ai là bị hại của Phạm Thị Mai Phương, hãy liên hệ sớm với cán bộ điều tra Ngô Xuân Bách, thuộc Đội 10 PC46 Công an Hà Nội để cung cấp thông tin. Địa chỉ tại 40B Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Điện thoại: 0989961989.

(Theo Công an nhân dân) 

Nhiều ưu đãi nhân dịp giới thiệu dự án Seasons Avenue

Tin Tức Nhà Đất

Ngày 10/10 vừa qua, Công ty CapitaLand – Hoàng Thành tổ chức lễ giới thiệu dự án chung cư Seasons Avenue – Đại lộ bốn mùa. Sự kiện thu hút trên 1000 khách hàng tham dự, trong số đó 200 khách hàng đầu tiên đã đặt mua thành công căn hộ.

Hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cùng những tiện ích cao cấp, căn hộ Seasons Avenue sở hữu mức giá vô cùng hấp dẫn. So với mức thu 70% của những nhà đầu tư khác trong nước, CapitaLand Hoàng Thành còn tạo điều kiện để khách hàng với mức thu 50% giá trị căn hộ trước thời điểm bàn giao cùng tiến độ thanh toán siêu mỏng, chỉ 1,25%/tháng. Quý khách hàng có cơ hội sở hữu một trong 50 căn hộ trong mơ với giá ưu đãi chỉ từ 25,5 triệu/m2. Ngoài ra, chủ đầu tư còn chiết khấu 10% cho những căn hộ còn lại. 

Để tri ân những khách hàng đã tin tưởng và đặt mua căn hộ ngay ngày giới thiệu dự án, CapitaLand – Hoàng Thành tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng với nhiều phần quà hấp dẫn. 12 khách hàng đã nhận được các phần quà như tivi, bàn là hơi nước, nồi lẩu điện, lò vi sóng… Giải thưởng đặc biệt - chiếc xe SH 125i thời thượng cũng đã tìm được chủ nhân may mắn nhất. 

Seasons Avenue là dự án do Tập đoàn CapitaLand - một đơn vị BĐS hàng đầu Singapore là chủ đầu tư chính. Tọa lạc ngay trung tâm quần thể đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, dự án như một điểm vàng kết nối giao thông  nên rất thuận tiện cho giao thông đi lại và thừa hưởng nhiều tiện ích có sẵn trong khu vực. Kiến tạo trên diện tích khá lớn, Đại lộ bốn mùa thiết kế hiện đại, sang trọng theo phong cách Singapore và chất lượng công trình được kiểm soát bởi những tiêu chuẩn quốc tế. Lấy từ cảm hứng từ bốn mùa trong năm,dự án gồm 4 tòa S1, S2, S3, S4 mang màu sắc khác nhau; mỗi tòa cao 40 đến 41 tầng với mật độ căn hộ thấp 10 đến 11 căn/tầng. Điểm đặc biệt, không giống với những khu chung cư thông thường, Seasons Avenue không có tầng hầm mà dành 4 tầng đế thông nhau làm chỗ để xe. Thiết kế này sẽ khắc phục được sự chật chội, quá tải trong bố trí xe cộ của hệ thống chung cư hiện nay.

Khách hàng đăng kí đặt mua căn hộ Seasons Avenue tại Lễ giới thiệu dự án

Với mong muốn mang đến cho cư dân một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, bắt nhịp với cuộc sống hiện đại Seasons Avenue được chủ đầu tư chú trọng trong thiết kế không gian mở. Điểm nhấn tại Seasons Avenue là không gian xanh mát, yên bình, thiết kế tỉ mỉ với hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại và rất nhiều các dịch vụ công cộng thiết yếu khác: bể bơi vô cực theo tiêu chuẩn Olympic, phòng Gym thông tầng, khu vườn đọc sách, công viên nước mini, đường đua công thức một dành cho trẻ em, phòng tiệc kim cương, đài vọng cảnh, sân tập dưỡng sinh... Ngoài ra Seasons Avenue còn là tổng hợp của chuỗi hơn 60 tiện ích khác trải dài toàn bộ dự án, đáp ứng được cả nhu cầu của những khách hàng khó tính nhất. Với những ưu điểm trên, Sesons Avenue thực sự được coi như một nơi an cư lý tưởng của các gia đình trẻ về cả vị trí, sự tiện nghi và môi trường sống.

Nga Lê

(Theo HD CapitaLand - Hoàng Thành)

Mặt bằng bán lẻ: Giảm giá để cạnh tranh vẫn là thượng sách

Tin Tức Nhà Đất

Liên tục gặp khó khăn trong vài năm qua, thị trường mặt bằng bán lẻ đang diễn ra tình trạng các doanh nghiệp phải chấp nhận hạ giá thuê để tăng công suất và nâng tỷ lệ lấp đầy, tuy nhiên điều này cũng không dễ.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội của CBRE mới công bố cho thấy, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý III/2015 đạt 971.000m2, tức tăng 2,3% so với quý trước đó và tăng 17% so với cùng kỳ năm 2014. Trái lại, tình hình hoạt động của thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý III lại không mấy sáng sủa, cụ thể, giá cho thuê tiếp tục giảm 4,7% so với quý II và khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đánh giá của Savills, mức giảm giá mạnh nhất của phân khúc này là ở khối đế bán lẻ, mức giảm giá lên đến 10,3%. Đứng thứ hai là trung tâm mua sắm có mức giảm 5,8% và trung tâm thương mại với mức giảm khoảng 2,2%.

Trong khi nguồn cung mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng và giá thuê chưa có xu hướng hồi phục thì báo cáo nghiên cứu của Savills chỉ ra rằng, có một tỷ lệ rất lớn khách thuê mặt bằng để kinh doanh vẫn có xu hướng lựa chọn nhà mặt phố thay vì chọn thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại.

Qua khảo sát của PV, hoạt động kinh doanh của nhiều trung tâm thương mại lớn trên địa bàn Hà Nội vẫn gặp khó khăn với lượng khách tham quan, mua hàng còn hạn chế. Chính sự khó khăn của thị trường đã khiến một số trung tâm thương mại nằm trong tình trạng đóng cửa.

Đơn cử, Trung tâm thương mại Grand Plaza đã đóng cửa từ vài năm nay để tìm đối tác phù hợp. Nhưng một thời gian dài trôi qua mà đơn vị quản lý vẫn chưa tìm được đối tác để đưa trung tâm thương mại này hoạt động trở lại. Có thể thấy, việc hàng loạt dự án tổ hợp chung cư trong khu vực đi vào hoạt động với phần đế có chức năng dịch vụ thương mại và bán lẻ, lại càng khiến cho tương lai của Trung tâm thương mại Grand Plaza trở nên "mù mịt"

Mặt bằng bán lẻ

Hoạt động kinh doanh của nhiều trung tâm thương mại lớn tại

TP. Hà Nội vẫn gặp nhiều khó khăn

Theo tìm hiểu của PV, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đón nhận nguồn cung bán lẻ cực lớn từ khối đế các tổ hợp chung cư.

Chẳng hạn, khu vực Trung Hòa Nhân Chính, quận Cầu Giấy, tại hàng loạt chung cư như N04, N05 diện tích bán lẻ vẫn chưa được lấp đầy, mặc dù dự án đã đi vào vận hành từ lâu. Hay tại quận Nam Từ Liêm, vẫn còn một diện tích bán lẻ khổng lồ từ Dự án CT2 Trung Văn, Golden Palace Mễ Trì và nhiều dự án tổ hợp trên đường Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài) chưa đi vào hoạt động. Còn tại quận Hà Đông, diện tích bán lẻ lớn thuộc Dự án Văn Phú Victorya, The Pride tuy đã đi vào hoạt động, song vẫn còn nhiều diện tích bỏ trống.

Khi một phần lớn mặt bằng bán lẻ hiện hữu vẫn chưa được lấp đầy, thì lại có thêm rất nhiều tổ hợp chung cư được thiết kế có khối đế là diện tích thương mại dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới. Cụ thể như Trung tâm thương mại EAON Mall, Trung tâm thương mại Vincom Nguyễn Chí Thanh sẽ đi vào hoạt động trong quý cuối năm nay. Đây đều là các trung tâm thương mại lớn, được quản lý vận hành bởi các thương hiệu mạnh.

Tuy nhiên, áp lực nguồn cung quá lớn cũng chính là lý do diện tích mặt bằng bán lẻ khối đế chung cư có giá chào thuê giảm mạnh nhất. Việc các chủ đầu tư cạnh tranh giảm giá để tăng công suất cho thuê được coi như là một “thượng sách” nhằm lấp đầy các diện tích bán lẻ.

Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE mới đây, tỷ lệ trống của toàn thị trường mặt bằng bán lẻ giảm nhẹ từ 15,5% trong quý II xuống 15,2% trong quý III/2015. Còn các dự án cũ duy trì giá thuê tương đối ổn định, trong khi đó, giá thuê nhiều dự án mới đi vào hoạt động được chào giá thấp hơn hẳn trên thị trường. Tình trạng này phản ánh sự cạnh tranh mạnh mẽ của các dự án mới đi vào hoạt động nên phải nỗ lực tăng công suất cho thuê. Một trong những biện pháp được các doanh nghiệp áp dụng phổ biến nhất đó chính là chính sách hạ giá.

Như vậy, việc Hà Nội có thêm các trung tâm thương mại lớn đi vào hoạt động sẽ ngày càng gây thêm áp lực đối với các trung tâm thương mại đang hoạt động không hiệu quả. Vì thế, xu hướng dịch chuyển của các nhà bán lẻ từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục có nhiều diễn biến khó dự đoán.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Hoạt động M&A bất động sản sẽ sôi động trong năm 2016

Tin Tức Nhà Đất

Theo nhận định mới nhất từ các chuyên gia nghiên cứu thuộc Công ty Jones Lang LaSalle, trong năm 2016 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động với các thương vụ sáp nhập và mua bán.

Việt Nam là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư trung hạn

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có 11 tỷ USD nguồn vốn FDI trong 8 tháng đầu năm 2015. Thông tin từ RCA ghi nhận có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian này.   

Thông qua các số liệu nghiên cứu từ JLL cho thấy, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong năm qua sôi động hơn hẳn so với năm 2014 và xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới đây. Hiện tại, số lượng nhà đầu tư quan tâm đầu tư vào khu vực Đông Nam Á khá lớn và Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm cũng như là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực. 

Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam. Trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.  Mapletree liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID) đầu tư phát triển trung tâm thương mại SC Vivocity Quận 7, Tp.HCM, CapitaLand tăng cường hoạt động đầu tư với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 & 3.

mua bán sáp nhập dự án

Theo các chuyên gia bất động sản, hoạt động mua bán sáp nhập dự án sẽ diễn ra sôi động trong năm 2016. Ảnh: Cafeland

Dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp tại Việt Nam (KCN) hiện chiếm 67% tổng vốn FDI cả nước, đạt 11 tỷ USD và chiếm 59% trên tổng số 1.400 dự án trong chín tháng đầu năm. Một dự án đáng chú ý là tập đoàn Amata đã mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Huyện Long Thành (Đồng Nai), dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Đa số các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm các bất động sản thương mại đang có doanh thu, lựa chọn liên kết với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường là phương phức phổ biến nhất. Hiện tại, hầu hết các giao dịch trong thị trường được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong Novaland, An Gia và tập đoàn Vingroup. Các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, hiểu rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn nhiều so với các tập đoàn nước ngoài. 

Xu hướng đầu tư đang chuyển sang phân khúc trung cấp – bình dân 

Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đang đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Theo khảo sát của JLL, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Shenning Investments, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Ngoài ra, có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines and Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh bất động sản Việt Nam.

Theo JLL, Việt Nam hiện đang có nền kinh tế phát triển ổn định, thị trường BĐS đã chạm đáy và bước vào chu kỳ mới. Theo số liệu từ Ngân hàng Phát triển Châu Á ADB mức tăng trưởng GDP cho Việt trong năm 2015 lên 6.5%, là mức cao nhất trong sáu quốc gia Đông Nam Á, bao gồm Thái Lan, Indonesia, Việt Nam, Malaysia, Singapore và Philippines. Ngược lại, Indonesia và Malaysia đang trải qua việc giảm tốc độ tăng trưởng GDP, do hoạt động xuất khẩu yếu kém và xung đột chính trị. Thêm vào đó, dựa vào số liệu của CEIC, doanh thu bán lẻ Việt Nam đang tăng nhanh với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhiều nước khác trong khu vực Đông Nam Á đang phải chịu sự suy giảm (ví dụ Singapore và Thái Lan). Là một yếu tố thể hiện niềm tin người tiêu dùng, doanh thu bán lẻ Việt Nam có thể giúp tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài. 

Bên cạnh sự cải thiện của thị trường bất động sản, những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật doanh nghiệp Việt Nam 2014 đã cho phép các hoạt động M&A có thể thực hiện giữa các doanh nghiệp khác loại hình. Đây là sự một thay đổi tích cực cho hoạt động M&A tại Việt Nam, việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, đặc biệt cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài cũng giúp các hoạt động M&A được tiến hành hoàn toàn theo Luật Doanh nghiệp, không cần theo cả Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư. Như vậy, yêu cầu khó khăn nhất của việc có Giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động M&A đã được bỏ. 

Việc nới lỏng về luật liên quan đến quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài trong năm 2014 cũng hỗ trợ cho sự tăng trưởng của hoạt động M&A tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài không cần thành lập một công ty mới khi muốn nhận chuyển nhượng ít hơn 51% cổ phần của một dự án phát triển. Đối tác chuyển nhượng chỉ cần làm thủ tục đăng ký thay đổi danh sách cổ đông của họ. 

Phương Uyên

(Theo Nhịp sống thời đại)

Sacomreal chuyển nhượng toàn bộ 8 triệu cổ phiếu tại Địa ốc Dũng Anh

Tin Tức Nhà Đất

Mới đây, HĐQT của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã thống nhất phương án chuyển nhượng toàn bộ 8 triệu cổ phiếu (25% vốn điều lệ) tại Công ty CP Địa ốc Dũng Anh.

dự án Floryn Hill Đà Lạt

Sacomreal quyết định rút lui khỏi dự án Floryn Hill Đà Lạt

Theo đó, ông Phạm Nhật Vinh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc được giao nhiệm vụ tiến hành các thủ tục cần thiết và ký kêt hợp đồng, hồ sơ chứng từ có liên quan để thực hiện thương vụ này. Tuy nhiên, đối tác cũng như mức giá chuyển nhượng hiện chưa được Sacomreal tiết lộ.

Việc thoái vốn khỏi Địa ốc Dũng Anh cũng có nghĩa là Sacomreal sẽ không còn tham gia vào dự án Floryn Hil mà doanh nghiệp này từng làm chủ đầu tư. Được biết, vào khoảng tháng 12/2011, Công ty CP Địa Ốc Dũng Anh đã tổ chức khởi công xây dựng Dự án Floryn Hill. Tuy nhiên, kể từ khi khởi công, dự án này vẫn nằm im,  không có chuyển biến.

Được biết, dự án Floryn Hill có tổng diện tích vào khoảng 70,5ha nằm trên 2 quả đồi thuộc tiểu khu 144B và mật độ xây dựng chỉ chiếm độ 5%. Theo quy hoạch được duyệt, khu đồi A của dự án có diện tích trên 36ha là khu vui chơi giải trí, khu sinh thái nghỉ dưỡng cùng các tiện ích khách sạn 3 sao, clubhouse…cùng với 40 căn biệt thự sang trọng.

Khu đồi B có diện tích khoảng 34ha được quy hoạch thành khu sinh thái nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và khu công viên phục vụ cho các hoạt động du lịch ngoài trời cùng với 60 căn biệt thự đẳng cấp.

(Theo Thời báo Kinh doanh) 

Người mua nhà "ngậm đắng" vì dự án bị lãng quên

Tin Tức Nhà Đất

Được giới thiệu hoành tráng từ cách đây hơn chục năm, thế nhưng đến giờ, những dự án như khu đô thị mới Đông Tăng Long, khu dân cư Bắc Rạch Chiếc,... vẫn rất hoang tàn mà người mua không biết kêu ai.

Những dự án bỏ hoang cả chục năm trời

Có mặt tại Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc (phường Phước Long A, quận 9, Tp.HCM), do Công ty cổ phần Địa ốc 10 (RES10) làm chủ đầu tư có thể thấy, đường vào dự án đã bị bịt bởi bãi container và chân cầu Rạch Chiếc; còn con đường vào dự án đã bị cày nát với những vũng nước kéo dài.

Với quy mô 82 ha, dự án Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc được phê duyệt từ năm 2001. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, cho đến nay, dự án mới chỉ có khoảng 30 căn nhà được xây dựng, còn hạ tầng thì bị phá nát do chủ đầu tư không tôn tạo, xung quanh cỏ mọc um tùm...

Tương tự, khu đô thị mới Đông Tăng Long với diện tích 160 ha, tọa lạc trên ngã tư Lã Xuân Oai - Nguyễn Duy Trinh, quận 9, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có quy mô dân số khoảng 25 nghìn người. Năm 2005, dự án được khởi công xây dựng và từng được coi là dự án trọng điểm của quận 9 và ví như  “lá phổi xanh” của khu vực.

Theo quy hoạch thì Khu đô thị mới Đông Tăng Long được xây dựng theo tiêu chí của một khu đô thị mới hiện đại, trong đó dành tới 91,39 ha làm các công trình phúc lợi công cộng (bốn trường mẫu giáo, hai trường tiểu học, một trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông cùng các hạng mục khác như bệnh viện, trung tâm văn hoá, hành chính và bến xe buýt). Thế nhưng tới nay, bên cạnh khu vực tái định cư và một vài căn nhà mẫu thì hạ tầng của dự án vẫn trống trơn.

Dự án bị lãng quên

Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc để cỏ mọc um tùm

Người mua nhà "ngậm đắng"

Những hộ dân đã đầu tư mua đất tại dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc cho biết, họ đã nhiều lần tìm tới Công ty để hỏi xem bao giờ RES10 xây dựng hạ tầng khu dân cư, nhưng chủ đầu tư luôn hứa hẹn rồi để đấy.

Quá bức xúc trước sự thiếu trách nhiệm và những lời hứa suông của chủ đầu tư, vào ngày 12/9/2015, hơn 30 người dân thuộc Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc với biểu ngữ và băng rôn đã đến trụ sở Công ty yêu cầu RES10 sớm thực hiện nghĩa vụ của mình với dự án.

Theo ông Lê Văn Hiển, một trong những hộ dân ít ỏi đang sinh sống tại Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, từ nhiều năm nay, những cư dân ở khu vực này đã đấu tranh rất nhiều lần với chủ đầu tư và các đơn vị thứ cấp, tuy nhiên RES10 chỉ hứa suông.

Bà Bùi Thanh Tuyết, sống tại quận 9, cũng mua đất tại dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc cho hay, vào năm 2010, bà mua một mảnh đất nền có diện tích 80 m2 tại đây với giá 1,2 tỷ đồng để xây nhà ở. Khi đó, chủ đầu tư cam kết sẽ nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện nước, nhằm tạo điều kiện cho người mua đất đến xây nhà để ở.

Nhưng theo bà Tuyêt, toàn bộ dự án hiện vẫn trong cảnh đìu hiu, đường sá xuống cấp nghiêm trọng, cho nên rất ít người dân cư đến xây nhà... Chính vì vậy, gia đình bà đành hoãn kế hoạch xây nhà và đi thuê một nơi khác sinh sống. Chỉ vì tin lời hứa của chủ đầu tư mà gia đình bà đã thiệt hại rất nhiều cả về tài chính lẫn tinh thần do chưa thể ổn định được cuộc sống.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Việt Dũng, người dân sống tại Khu dân cư Rạch Chiếc cũng cho hay, ông mua đất từ năm 2001, đến năm 2009 ông xây nhà, tuy nhiên tới nay vẫn chưa được cấp điện. Vừa qua, ông Dũng đã gửi kiến nghị lên điện lực Thủ Thiêm và RES10, song các đơn vị trên vẫn chưa giải quyết.

Xung quanh tình hình dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, Tổng giám đốc RES10 Phan Bá Thái cho biết, hiện tại Công ty đang khó khăn về tài chính, vì thế chưa thể triển khai được dự án cho người dân. Theo ông Thái, ông đã chỉ đạo anh em trong Công ty thực hiện rà soát lại toàn bộ hạ tầng của dự án để lên phương án thực hiện tiếp trong thời gian tới. Nhưng điều cấp bách lúc này là vốn để thực hiện thì Công ty đang thiếu, do đó khi đủ nguồn lực tài chính, ngay lập tức Công ty sẽ tiến hành triển khai dự án.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long cũng có tương lai không mấy khả quan khi mà HUD, chủ đầu tư dự án bị Thanh tra Chính phủ thanh tra vào cuối tháng 5/2015 với nhiều sai phạm, nhất là liên quan đến năng lực tài chính.

Rõ ràng, một khi chủ đầu tư có vấn đề thì quyền lợi của khách hàng cũng rất khó được đảm bảo.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

First Home Premium thu hút người mua

Tin Tức Nhà Đất

Nằm trong khu vực được hỗ trợ với hàng loạt cú hích về chính sách, hạ tầng và hoạt động thu hút đầu tư, First Home Premium quận 9 được hưởng lợi rất nhiều.

Để nắm bắt cơ hội, mới đây, Công ty TNHH Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt (N.H.O) đã ký kết hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát Triển BĐS Viva (VivaLand) để đầu tư kinh doanh dự án căn hộ First Home Premium Khang Việt tọa lạc tại phường Phú Hữu, quận 9. Sau 1 tháng mở bán ra thị trường, Block CT1 đã giao dịch thành công.

Giá trị BĐS nâng thêm nhờ hạ tầng
Quận 9 với quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở tăng liên tục đã thu hút tất cả các tập đoàn phát triển BĐS hội tụ về đây.

dự án
First Home Premium quận 9, căn hộ thương mại an cư lâu dài
Khi được hỏi tại sao chọn First Home Premium quận 9, đại diện Vivaland cho hay, “nói đến khu Đông, đặc biệt là quận 9, giới đầu tư bất động sản luôn nhắc đến đầu tiên là phường Phú Hữu, nhất là khu vực quanh nút giao giữa đường Liên Phường và đường vành đai 2 nối ra đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Trong suốt 2 năm qua, tại đây, hàng loạt dự án đã hoàn thành như: khu nhà phố biệt lập Mega Ruby, Mega Residence của Khang Điền; rồi các dự án biệt thự cao cấp của M.I.K như: Villa Park, Park riverside; Keppel Land cũng bàn giao dự án biệt thự ven sông Riviera Cove. Vì vậy, nằm ngay trong lòng nhiều dự án cao cấp ấy, First Home Premium quận 9 được thừa hưởng và nâng tầm thêm về giá trị của khu dân cư hiện đại, sang trọng.

Cơ hội đầu tư với cho thuê nhà ở
Xét về vị trí, First Home Premium quận 9 được hưởng lợi từ Khu công nghệ cao Tp.HCM (SHTP). Nhu cầu thuê nhà ở của hơn 10.000 chuyên gia đang làm biệc tại đây đang rất lớn và sẽ nhiều hơn khi khu phức hợp SEHC của Samsung rộng 70 ha, được đầu tư 1,4 tỷ USD đi vào hoạt động từ quý II/2016 tạo thêm 30.000 việc làm. Tiếp đó là dự án Trường đại học Harvard được đầu tư 2,5 triệu đô la cũng đặt trong SHTP dự kiến sẽ tuyển sinh ở học kỳ năm 2016. Rồi, khu phức hợp OneHub Saigon có vốn đầu tư 130 triệu USD rộng 12ha tọa lạc ngay lối vào HSTP.

Với khoảng cách đến với HSTP chỉ vỏn vẹn 2 phút băng qua cầu Rạch Chiếc 2, thì việc đầu tư các căn hộ để cho thuê tại khu vực này nắm chắc trong tay phần thắng. VivaLand có kế hoạch sẽ triển khai chương trình cam kết sinh lợi cho khách hàng mua cho thuê. Hiện, mức giá cho thuê ở khu vực này từ 6-8 triệu đồng/căn/tháng.

dự án mở bán
First Home Premium quận 9 nằm trong lòng nhiều dự án nhà ở cao cấp quận 9
Một yếu tố khẳng định giá trị gia tăng cho First Home Premium quận 9 chính ở địa thế. Hiếm có dự án nào hiện diện cùng lúc 3 mặt tiền đường: đường Liên Phường, đường Vành đai 2 và đường số 1. Nhờ vậy, giao thông rất thuận lợi: kết nối trực tiếp lên đường cao tốc Tp.HCM - Dầu Giây chỉ 600m, di chuyển về trung tâm quận 1 cũng chỉ mất 12 phút.

Tiện ích vượt trội
First Home Premium có giá bán từ 14,5-16 triệu/m2, khoảng 700 triệu đến 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Tiện ích nội khu được chăm chút theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp. Quy mô khuôn viên rộng hơn 1,8 ha, nhưng diện tích tiện ích và mảng xanh lên đến 1,1 ha. Cư dân thừa hưởng hệ thống 68 tiện ích đảm bảo sự tiện nghi cho cuộc sống thường ngày như: trung tâm thương mại, vườn BBQ, sân cầu lông, công viên, khu vui chơi, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng.

Tiếp đó, hướng tới tạo lập môi trường sống chất lượng cao, chủ đầu tư thiết kế riêng đường chạy bộ bao quanh dự án, tách biệt với đường giao thông ra vào khu dân cư. Cung cấp hồ bơi khoáng mặn công nghệ Ion. Đến thời điểm này, tại Tp.HCM, chỉ có First Home Premium Khang Việt công bố có đầu tư loại hồ bơi này.

Tối ưu hóa không gian sinh hoạt bằng công tác thiết kế nội thất. Mỗi căn hộ tại First Home Premium quận 9 có diện tích chỉ 49m2 đến 74m2 nhưng đều có 2 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình nhiều người. Tất cả các yếu tố ấy hợp thành điều cần thiết cho một chốn an cư lâu dài.

Diện tích vừa phải và giá thành hợp lý, First Home Premium quận 9 mang lại cơ hội sở hữu chốn an cư cho người có trong tay tầm 200 triệu đồng. Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng liên kết đối tác chiến lược với VPbank. Theo đó, VPBank sẽ tài trợ vốn cho khách hàng cũng như bảo lãnh cho dự án này. Khách hàng mua căn hộ được hưởng vay lên đến 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên.

(Theo VivaLand)

The Art - Căn hộ sang trọng trong tầm tay trí thức trẻ với giải pháp đột phá về giá

Tin Tức Nhà Đất

Sở hữu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích không còn là việc vượt quá tầm tay của các bạn trẻ khi chủ đầu tư Gia Hòa cung cấp một giải pháp đột phá về giá cho khách hàng mua căn hộ tại dự án The Art.

Căn hộ The Art

Căn hộ The Art nằm trong Khu Dân Cư Cao Cấp Gia Hòa Art Village với quy mô 28,5ha. Chiết khấu ngay 5% cho Trí Thức Trẻ và Văn Nghệ Sĩ

The Art- không gian sống đẳng cấp

Nói đến căn hộ cao cấp, người mua nhà thường nghĩ đây là phân khúc căn hộ chỉ dành cho đối tượng khá giả, thành đạt. Hiện nay trên thị trường dường như chưa có căn hộ cao cấp nào thỏa mãn được nhu cầu và khả năng tài chính của giới trẻ. Thấu hiểu khát khao sở hữu ngôi nhà đầu tiên, đặc biệt là những bạn trẻ quyết tâm chọn TPHCM là nơi gắn bó và xây dựng tương lai, chủ đầu tư Gia Hòa quyết định tiên phong triển khai dự án Căn hộ The Art với tâm huyết không chỉ góp phần biến ước mơ về “một chốn an cư an lành” của các gia đình, cặp vợ chồng trẻ thành hiện thực mà còn kết nối những tinh hoa, xây dựng một cộng đồng sống văn minh, hiện đại giữa lòng thành phố.

Chỉ mất 15 phút đến quận 1, căn hộ The Art nằm trong khuôn viên khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village có vị trí đắc địa tại khu Đông Sài Gòn đã hình thành 10 năm qua với hơn 1000 cư dân hiện hữu. 

Đặc biệt, chủ đầu tư Gia Hòa luôn cố gắng đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu đời sống của cư dân từ mua sắm, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, giáo dục đến y tế, chăm sóc sức khỏe và làm đẹp kèm theo những tiện ích tiêu chuẩn resort 5 sao như Hồ bơi Ánh Viên rộng 1,800 m2 – lớn bậc nhất khu Đông Sài Gòn, công viên trung tâm gần 2,3ha, hệ thống 4 sân tennis cùng nhiều tiện ích vượt trội khác. Ngoài ra, nhiều hoạt động cộng đồng như câu lạc bộ Doanh nhân trẻ, điêu khắc, hội họa, nhiếp ảnh cũng được tổ chức để cư dân The Art có cơ hội giao lưu, học hỏi và phát triển tài năng.  

Chính sách giá đột phá- Áp dụng cho Block Picasso 

Trên mặt bằng chung tại khu Đông Sài Gòn, để sở hữu một căn hộ hội tụ đầy đủ những yếu tố trên thường có giá bán lên đến 2 tỉ đồng, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn khách hàng trẻ hiện nay. Tuy nhiên, với tâm huyết tạo nên cộng đồng trí thức trẻ thật sự, chủ đầu tư Gia Hòa mang đến thị trường những căn hộ The Art đẳng cấp với mức giá chỉ bằng 60% giá thị trường. Chính điều này khiến Căn hộ The Art đang được các khách hàng trẻ đón nhận tích cực với 80% số căn hộ block đầu tiên đã được đăng ký đặt mua.

Thiết kế hiện đại

Thiết kế hiện đại, sang trọng phù hợp với gia đình trẻ năng động 

Dự kiến vào tháng 11 tới sẽ mở bán chính thức Block Picasso. Đây là block đặc biệt mà chủ đầu tư Gia Hòa dành riêng cho giới trí thức trẻ và văn nghệ sĩ trong đợt mở bán đầu tiên khu căn hộ The Art với giá cực kỳ ưu đãi và được hưởng thêm chiết khấu 5%. Khởi công từ ngày 07/06/2015 đến thời điểm này, căn hộ The Art đã hoàn thành phần móng vượt tiến độ và đúng chất lượng như đã cam kết. 

Thực tế, với mức thu nhập trung bình 15 triệu đồng/tháng, không dễ để các gia đình, cặp vợ chồng trẻ có thể sở hữu ngay một căn nhà vừa đảm bảo môi trường sống trong lành, vừa có các tiện ích hiện đại xung quanh. Tuy nhiên, cũng với mức thu nhập ấy cùng một khoản tích lũy từ 250 triệu đồng việc sở hữu một căn hộ đẳng cấp trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Với sự hỗ trợ cho vay từ 7 ngân hàng liên kết với dự án là VietBank, BIDV, VPBank, VietinBank, TPBank, ABBank, SCB khách hàng của The Art sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,99%/ năm, thanh toán chỉ 8triệu/ tháng, thời hạn vay lên đến 30 năm và không tính phí trả nợ trước hạn.

Thông tin cho bạn:

- Căn hộ Trí Thức Trẻ - The Art có tổng cộng 1,711 căn hộ, gồm 01 hầm 22.000m2, 10 tháp căn hộ cao 18 tầng và 1 tháp thương mại cao 5 tầng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 59m2 - 70 m2, loại 3 phòng ngủ và penthouse thông tầng có diện tích từ 128- 144 m2. Tất cả đều có thiết kế sang trọng, hiện đại và tiện nghi.

- Mua nhà sang – Trúng xe xịn: 

Khi đặt mua căn hộ The Art trước ngày 14/11/2015 khách hàng còn có cơ hội sở hữu các giải thưởng:

1 giải đặc biệt : Xe Toyota Yaris E

2 giải nhất      : Xe Vespa Primavera

3 giải nhì        : Smart Tivi 40 inch Toshiba 

Và hơn 40 giải thưởng giá trị cao khác.

(Theo Nhà Gia Hòa) 

Chưa có phương án đền bù cho người mua căn hộ tại tòa 8B Lê Trực

Tin Tức Nhà Đất

Đến nay, chủ đầu tư tòa nhà số 8B Lê Trực vẫn chưa có phương án đền bù cho khách hàng mua những căn hộ nằm trong diện bị phá dỡ.

Mới đây, dù chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở, cho thuê là Discovery Complex II (số 8B Lê Trực, TP. Hà Nội) đã trình phương án tự phá dỡ vi phạm, tuy nhiên hiện cơ quan chức năng vẫn chưa thống nhất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng chưa có phương án đền bù cho khách hàng mua những căn hộ nằm trong diện bị phá dỡ.

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, dự án 8B Lê Trực xây tăng quá so với quy định là 6 nghìn m2, vì vậy diện tích này bị buộc phải tháo dỡ, điều đó đồng nghĩa với việc hàng loạt căn hộ bị phá bỏ.

Qua tìm hiểu được biết, giá bán căn hộ tại dự án khởi phát là 26,5 triệu đồng/m2. Nhưng thời điểm hiện nay, trên các trang mạng rao bán giá căn hộ dự án dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, tức gấp 2-3 lần so với giá gốc.

Tòa 8B Lê Trực

Đến nay, chủ đầu tư tòa nhà số 8B Lê Trực vẫn chưa có phương án đền bù

cho khách hàng mua những căn hộ nằm trong diện bị phá dỡ.

Với diện tích căn hộ dao động từ 90-165m2 thì mỗi căn hộ sẽ có giá chênh từ 4-7 tỷ đồng. Vậy mà trước đó, bộ phận kinh doanh của dự án đã xác nhận các căn hộ tại dự án này đã được bán hết cho khách hàng.

Có thể thấy, bên cạnh việc việc thỏa thuận về đền bù thiệt hại căn hộ theo giá mua bán gốc thì một phần tiền rất lớn chênh lệch về giá bán hiện vẫn chưa rõ ai sẽ phải gánh chịu (người mua ban đầu, chủ đầu tư hay người mua thứ cấp).

Liên quan đến những băn khoăn này, chánh thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Việt Dũng khẳng định, chính quyền hay cơ quan quản lý về xây dựng không giám sát và xử lý vấn đề này, bởi đây hoàn toàn là giao dịch dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Một lãnh đạo bộ phận kinh doanh của Kinhdo TCi, đơn vị phân phối căn hộ dự án Discovery Complex II cho hay, hiện tại công ty đang họp bàn về phương án thỏa thuận với khách hàng. Theo vị này, đây là thỏa thuận nội bộ giữa khách hàng và chủ đầu tư, hiện chưa có phương án cuối cùng bởi còn phải họp bàn giữa 2 bên nhiều lần.

Về phương án phá dỡ, theo UBND quận Ba Đình, chủ đầu tư đã trình phương án với quận. Hiện cơ quan chức năng đang tiến hành họp bàn trước khi phê duyệt.

(Theo Tuổi trẻ Online) 

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/10 - 17/10

Tin Tức Nhà Đất

Sau vụ cháy một tòa nhà tại chung cư Xa La, nhiều hộ dân muốn rao bán căn hộ; giới đầu tư săn căn hộ trung cấp cho thuê lại; lãi lớn nhờ đầu tư nhà nát tại Sài Gòn...là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản tuần qua.

Tin tức bất động sản nổi bật

- Dân muốn bán nhà sau một loạt sự cố cháy chung cư: Vụ hỏa hoạn tại tầng hầm tòa nhà CT4A Xa La (Hà Đông) mới đây không phải là sự cố lần đầu với các dự án của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh). Nguy cơ đe dọa tính mạng và thiệt hại lớn về tài sản khiến người mua nhà tại các dự án này không khỏi bất an, không ít trường hợp đã cân nhắc chuyển đổi chỗ ở.

cháy chung cư xa la

Tòa nhà CT4A khu đô thị Xa La ám khói đen sau vụ cháy. Ảnh: petrotimes

- Nhà đầu tư tìm mua căn hộ trung cấp để cho thuê: Trong thời gian gần đây, các bất động sản tầm trung đang được nhà đầu tư săn đón mua để cho thuê bên cạnh phân khúc truyền thống là căn hộ cao cấp.

Ông Marc Townsend, TGĐ điều hành CBRE Việt Nam nhận định, ngày càng phổ biến xu hướng mua nhà để cho thuê. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận dao động từ 5-6,5%/năm. Trong khi đó, con số này tại Tp.HCM khoảng 6-8%/năm.

- Tp.HCM liệu có lặp lại tình trạng bội cung BĐS cao cấp? Theo các báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) gần đây, từ nay đến năm 2016 thị trường Tp.HCM sẽ có khoảng 50 nghìn đến 60 nghìn căn hộ được chào bán. Hơn 70% nguồn cung là từ các dự án nhà ở cao cấp.

- Vốn ít, lãi nhiều nhờ săn nhà nát ở Tp.HCM: Đầu tư nhà cũ nát có thuận lợi là vốn ít, lợi nhuận khá tốt, lại không lo bị tồn kho vì nhu cầu thị trường vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng có thách thức không hề nhỏ, đó là ở khâu pháp lý, nên nhà môi giới này cũng khá kén chọn dù nguồn cung nhà nát ở khu vực ông hoạt động khá dồi dào.

- Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt ra đời, cạnh tranh khốc liệt: Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục ồ ạt ra đời, tuy nhiên mặt bằng chung và năng lực của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam hiện khá khiêm tốn đã làm dấy lên mối lo ngại về năng lực của các doanh nghiệp này khi đầu tư các dự án BĐS.

- Doanh nghiệp BĐS bước vào chu kỳ mới với tâm thế mới: Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều thay đổi tích cực từ thanh khoản lẫn chính sách. Nhưng vẫn trong giai đoạn "gạn đục khơi trong", doanh nghiệp muốn phát triển tốt cần có tâm thế và tư duy kinh doanh mới, tìm cho mình một lối đi riêng và không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm.

Dự án bất động sản mở bán

- CapitaLand – Hoàng Thành giới thiệu dự án chung cư Seasons Avenue: Ngày 10/10 vừa qua, Công ty CapitaLand – Hoàng Thành tổ chức lễ giới thiệu dự án chung cư Seasons Avenue – Đại lộ bốn mùa. Sự kiện thu hút trên 1000 khách hàng tham dự, trong số đó 200 khách hàng đầu tiên đã đặt mua thành công căn hộ.

dự án mở bán

Nhiều dự án bất động sản liên tục được mở bán trong tuần. Ảnh minh họa

- Mở bán đợt 4 Five Star Garden: Trong giai đoạn mới, 190 căn hộ của tòa G1, G2 được đưa ra thị trường đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp của khách hàng. Chỉ tính trong đợt mở bán đầu tiên của Five Star Garden vào tháng 1 năm 2015, đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc đã thực hiện hơn 250 giao dịch thành công, đủ thấy sức hấp dẫn của dự án trong thời điểm này. 

- Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh mở bán hơn 230 sản phẩm tại dự án Marine City: sự kiện giới thiệu và mở bán chính thức đợt I dự án khu đô thị phố biển Marine City vào ngày 10/10 vừa qua đã diễn ra hết sức thành công khi thu hút hơn 800 lượt khách hàng đến tham gia và có hơn 200 nền nhà phố và 30 nền biệt thự được giao dịch thành công.

- Sàn Lanmak mở bán tòa N04A – Ngoại giao đoàn – Khu Tây Hồ Tây: Tòa nhà N04A - Ngoại giao đoàn Khu Tây Hồ Tây hiện đã thi công lên sàn tầng 2 và được chủ đầu tư công bố mở bán với giá từ 22,5 triệu đồng/m2.

- Mở bán căn hộ First Home Premium Bình Dương vào 17/10: Trong sự kiện mở bán lần này của dự án First Home Premium Bình Dương (17/10/2015), ngoài cơ hội tham gia bốc thăm may mắn để nhận nhiều quà tặng giá trị, các khách hàng khi mua căn hộ cũng sẽ được lựa chọn 1 trong 3 chính sách bán hàng mới với rất nhiều khuyến mãi và ưu đãi lớn.

- DG Group mở bán nhiều sản phẩm của The Viva city ngày 18/10/2015: Ngày 18/10/2015, LDG Group sẽ chính thức mở bán các block nhà phố ven sông và nhận đặt chỗ nhà phố xây sẵn liền kề công viên Châu Âu với mức giá khá hấp dẫn.

(Tổng hợp)

Cảnh báo tín dụng BĐS tăng 70% so với năm 2012

Tin Tức Nhà Đất

Năm nay, hàng loạt ngân hàng đẩy mạnh hỗ trợ vốn cho những dự án bất động sản (BĐS), đẩy tín dụng ngành này đã tăng đến gần 11% làm nhiều người lo ngại, liệu “bơm” vốn ồ ạt cho những dự án rất lớn có tạo "cơn sốt ảo" hay nguy cơ “bong bóng” quay trở lại?

Trong 8 tháng đầu năm 2015, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đã cải thiện đáng kể với dư nợ tăng hơn 10%, trong đó có một phần đáng kể vào thị trường địa ốc.

Bên cạnh các gói kích cầu phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập ổn định, ngân hàng cũng đẩy mạnh vốn vào phân khúc nhà ở này, chính sách tín dụng mở rộng từng bước đối với hoạt động cho vay nhà đất khi giảm hệ số rủi ro với những khoản khó đòi trong lĩnh vực này từ 250% xuống còn 150%, đồng thời tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài - trung hạn từ 30% lên 60%.

Trên thực tế, các ngân hàng cho biết, hoạt động tín dụng cải thiện những tháng đầu năm 1 phần nhờ vào thị trường địa ốc “ấm” lên. Trong đó, phân khúc khách hàng cá nhân là chủ yếu với nhu cầu nhà ở thật sự đã mạnh dạn vay vốn để mua nhà khi lãi suất giảm xuống mức thích hợp.

Theo một phó tổng giám đốc của Sacombank, tín dụng của ngân hàng này tăng tương đối trong 8 tháng đầu năm chủ yếu là do cho vay mua nhà. Sacombank cũng không đặt mục tiêu đẩy mạnh dòng vốn cho chủ đầu tư vay kinh doanh địa ốc mà tập trung cho khách hàng là cá nhân vay vốn mua nhà.

Nhưng có một vấn đề là các khoản nợ xấu của ngân hàng nan giải nhất vẫn là nợ xấu nhà đất, khi các tài sản bảo đảm đó không có tính linh động cao. Do đó, theo TS. Trần Du Lịch, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đẩy mạnh vốn cho vay BĐS đòi hỏi các tổ chức tín dụng phải kiểm soát được rủi ro. Hiện nay, tín dụng BĐS đã tăng khoảng 70%, nếu so với mức đáy vào đầu năm 2012, từ 197.000 tỷ đồng lên đến mức 333.000 tỷ đồng.

tín dụng bất động sản

Tín dụng BĐS đã tăng khoảng 70% nếu so với mức đáy vào đầu năm 2012

Vì vậy, Thủ tướng Chính phủ cũng từng lưu ý ngành ngân hàng về nguy cơ “bong bóng” BĐS. Theo đó, Thủ tướng đã yêu cầu các ngân hàng cần phải theo dõi sát và kiểm soát tốt nguồn vốn đầu tư để tránh tình trạng “bong bóng” đổ vỡ, phát triển không lành mạnh của thị trường BĐS như đã từng diễn ra trước đây.

Còn nhớ, tín dụng giai đoạn từ năm 2010 trở về trước tăng mạnh theo sự thăng hoa của thị trường chứng khoán, BĐS. Tiêu biểu là năm 2009, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đã đạt 37,7%, tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất (chứng khoán, BĐS) tăng gần 42%, chiếm 19% tỷ trọng trong cơ cấu dư nợ của toàn hệ thống. Tới năm 2010, tín dụng đã tăng trưởng 27,6%, dư nợ cho vay riêng BĐS cũng tăng trưởng tới 23,5%...

TS. Trần Du Lịch nhấn mạnh, trong giai đoạn 2012-2013, với mục đích kiểm tra hoạt động của những doanh nghiệp để có biện pháp giải quyết khó khăn cho họ, các cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều doanh nghiệp vay vốn đầu tư vào BĐS, mặc dù khi vay thì không có mục đích đầu tư vào lĩnh vực này. Nợ xấu ngân hàng phần lớn tập trung vào BĐS nên nếu hình thành "bong bóng" thì nguy cơ nợ xấu tăng lên sẽ rất lớn.

Do đó, những dự án nhà ở hình hành trong tương lai muốn bán được nhà đòi hỏi cần phải có sự bảo lãnh của các ngân hàng theo Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7/2015. Việc đòi hỏi những dự án có ngân hàng bảo lãnh cũng đồng nghĩa với việc sàng lọc và lành mạnh hóa doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS và những dự án đưa ra thị trường.

Theo ông Lịch, chính việc bảo lãnh dự án của các ngân hàng khiến cho cho thị trường minh bạch, lành mạnh hơn. Bởi vì chính quyền lợi của mình, các ngân hàng sẽ sàng lọc kỹ, không thể bảo lãnh cho các dự án mà chủ đầu tư đã mang dự án đó thế chấp ở ngân hàng khác.

Tương tự, chuyên gia tài chính - ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, việc các ngân hàng đẩy mạnh cho cá nhân vay mua nhà ở lãi suất hợp lý sẽ tốt cho thị trường BĐS, đặc biệt là với phân khúc mua nhà ở. Hiện nay, giá BĐS và lãi suất ở mức chấp nhận được chính là cơ hội tốt cho không chỉ ngân hàng đẩy mạnh vốn cho cá nhân, mà ngay cả người có nhu cầu vay mua nhà ở. Nhưng "bong bóng" tín dụng đối với phân khúc cho vay mua nhà ở vẫn có thể diễn ra trong tương lai nếu ngân hàng quá ồ ạt đẩy dòng vốn như đã xảy ra ở Mỹ vào các năm đầu tiên của thập niên 90 và ở nước ta vào thời kỳ 2005-2010.

Nhằm đối phó với nguy cơ đó, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho hay, cơ quan này đang có các biện pháp kiểm soát nguồn vốn để dòng tiền “chảy” vào lĩnh vực sản xuất - kinh doanh bởi gần đây có hiện tượng vốn đang "chảy” mạnh vào BĐS. Theo dố liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính tới thời điểm 25/6/2015, tín dụng BĐS đã tăng 10,89% (chiếm tỷ trọng 8,3% dư nợ), so với cùng kỳ năm ngoái chỉ tăng so với 7,9%. Diễn biến đó cho thấy, mặc dù vẫn cần thận trọng tính đến mọi trường hợp nhưng nguy cơ vốn tín dụng ồ ạt chảy vào BĐS gây ra "bong bóng" trong ngắn hạn là tương đối thấp.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Tp.HCM rà soát quy hoạch khu vực phía Đông TP

Tin Tức Nhà Đất

Hiện nay, UBND Tp.HCM đang khẩn trương rà soát về khả năng đáp ứng của cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện hữu tại khu vực phía Đông TP để đảm bảo cho sự phát triển nhanh chóng của khu vực này.
Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Hữu Tín đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì và phối hợp với Sở Giao thông vận tải cùng các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát và báo cáo về khả năng đáp ứng của cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện hữu tại khu vực đối với dự án Khu cảng tổng hợp Quốc tế ITC thuộc phường Phú Hữu, quận 9, nhất là kết nối với hệ thống giao thông đối ngoại; cùng với đó, rà soát quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Đông Nam bộ (Nhóm 5) giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, UBND TP cũng giao Sở Giao thông vận tải chủ trì và phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND quận 2, UBND quận 9 khảo sát hiện trạng thực tế và rà soát tình hình triển khai thực hiện của các dự án, các khu đất dọc 2 bên đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây (đoạn từ nút giao An Phú, thuộc quận 2 đến nút giao Vành đai 3 thuộc quận 9). Căn cứ vào đó để đề xuất phương án cụ thể, phương thức đầu tư xây dựng 2 tuyến đường song hành dọc 2 bên đường cao tốc.

Tp.HCM rà soát quy hoạch khu vực phía Đông TP
Phía Đông Tp.HCM hiện đang là nơi có tốc độ phát triển mạnh mẽ. Ảnh: VGP/Nam Đàn
Về việc phát triển dự án khu vực phía Đông TP (quận 2, 9), UBND Tp.HCM cho biết, trong thời gian qua, việc phát triển đô thị tại đây đã diễn ra rất nhanh so với các khu vực khác, nhưng công tác quản lý quy hoạch, quy hoạch đô thị và tổ chức thực hiện quy hoạch chưa tương thích dẫn đến tình trạng quy mô dân số tại khu vực phía Đông gia tăng và vượt so với dự báo quy mô dân số của các đồ án quy hoạch đô thị được duyệt. Hơn nữa, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đáp ứng được sự phát triển gia tăng dân số kể trên.

Vì thế, để đảm bảo khu vực phía Đông TP phát triển một cách bền vững và đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực và các khu vực lân cận, UBND TP đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với Viện Nghiên cứu Phát triển TP cùng các Sở ngành liên quan khẩn trương rà soát và nghiên cứu các nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị toàn TP.  Cụ thể, cần ưu tiên rà soát các quận vùng ven (quận 2, quận 9, quận 7, quận 12, quận Tân Phú, quận Gò Vấp, quận Bình Tân,...) theo tình hình nhu cầu phát triển đô thị thực tiễn hiện nay trên địa bàn, nhất là đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Đặc biệt lưu ý khu vực phía Đông là 1 trong 4 hướng phát triển chính của TP, do đó việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch đô thị và quy mô dân số phải có sự khác biệt so với các khu vực khác có tốc độ đô thị hóa chậm.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Tp.HCM: Quận 9 sẽ có thêm khu dân cư gần 300ha

Tin Tức Nhà Đất

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu dân cư mới ở phường Trường Thạnh và phường Long Trường, quận 9 vừa được phê duyệt bởi UBND Tp.HCM.

quy hoạch Tp.HCM

Quận 9 chuẩn bị đón nhận thêm một khu dân cư mới với quy mô 300ha. Ảnh minh hoạ

Những sở, ngành liên quan sẽ được UBND Tp.HCM giao việc tổ chức thẩm định sau đó trình UBND TP xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu theo tỷ lệ 1/2000 khu dân cư đô thị ở phường Trường Thạnh và phường Long Trường, quận 9. Tổng diện tích quy hoạch của dự án này là khoảng 296,69ha.

Chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính toàn khu dân cư ở phường Trường Thạnh và phường Long Trường được UBND Tp.HCM giao cho Công ty CP Sài Gòn Gôn. Cùng với đó, nhiệm vụ lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư tại Nông trường Vườn Dừa với quy mô 156ha cũng được giao cho công ty này thực hiện.

(Theo BizLive) 

Sắp có dự án khu đô thị lớn nhất Tp.HCM tại cảng sông Phú Định

Tin Tức Nhà Đất

Hiện tại, các cơ quan chức năng Tp.HCM đang tập trung nghiên cứu và xem xét thực hiện phương án điều chỉnh diện tích đất sử dụng Cảng sông Phú Định từ 10 ha xuống còn 6,04 ha.

Vừa qua, UBND Tp.HCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn Công ty Cổ phần Cảng Phú Định và UBND quận 8 lập, sau đó trình thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu khu dân cư phường 16 tại khu vực cảng sông Phú Định với tỷ lệ 1/2000.

Theo đó, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phải đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với các khu đất lân cận và phù hợp với định hướng chính của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực cũng như đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 8 đã được duyệt; Cùng với đó, nghiên cứu đề xuất quy hoạch chức năng sử dụng hiệu quả đối với quỹ đất còn lại để kêu gọi đầu tư.

Với diện tích 10 ha, cảng sông Phú Định là cảng sông lớn nhất tại Tp.HCM, được xây dựng tại khu vực ngã 3 sông Chợ Đệm-Cần Giuộc-Kênh Đôi trên địa bàn quận 8. Được biết, cảng sông Phú Định được chính thức đưa vào hoạt động từ tháng 9/2011.

Cảng sông Phú Định

Tp.HCM đang tập trung nghiên cứu và xem xét thực hiện phương án điều chỉnh

diện tích đất sử dụng Cảng sông Phú Định từ 10 ha xuống còn 6,04 ha

Cảng sông Phú Định được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối giao thông thủy bộ quan trọng, của cả Tp. HCM và khu vực do nằm ở vị trí thuận lợi, kết nối liên thông với nhiều trục đường bộ chính của TP và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Nhưng trên thực tế, hoạt động Cảng sông Phú Định hiện nay có nhiều hạn chế. Trong đó, sản lượng hàng hóa chưa đạt theo quy hoạch 2,5 triệu tấn/năm của TP.

Hơn nữa, trong thời gian tới, khi Cảng Nhơn Đức được đầu tư xây mới thành khu Cảng Hiệp Phước với vị trí nằm tiếp giáp với khu cảng biển chính của TP, là cửa ngõ hướng ra biển Đông. Đây là lợi thế để Cảng Nhơn Đức giữ vai trò làm cảng trung chuyển hàng hóa từ các cảng biển đến Tp.HCM và các tỉnh Đồng Bằng sông Cửu Long.

Do đó, các cơ quan chức năng Tp.HCM đang tập trung nghiên cứu và xem xét thực hiện phương án điều chỉnh diện tích đất sử dụng Cảng sông Phú Định từ 10 ha xuống còn 6,04 ha nhằm đảm bảo khai thác bến cảng này phù hợp với tình hình thực tế.

(Theo Trí thức trẻ) 

Tp.HCM đồng ý xây 2 cầu nối bán đảo Thanh Đa với Q.2, Q.Thủ Đức

Tin Tức Nhà Đất

Mới đây (ngày 28/9), UBND Tp.HCM đã chấp thuận đề xuất xây dựng 2 cầu giúp kết nối dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với quận 2 và quận Thủ Đức theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) của Sở Giao thông vận tải (GTVT).

Cụ thể, Sở GTVT đề xuất cho Tập đoàn Bitexco được đầu tư xây dựng 2 cầu: Bình Quới – Thủ Đức (kết nối bán đảo Bình Quới - Thanh Đa với phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) và cầu Bình Quới – Rạch Chiếc (giúp kết nối bán đảo Bình Quới – Thanh Đa với quận 2).

Sau khi đồng ý với đề xuất trên, UBND Tp.HCM cũng yêu cầu các đơn vị liên quan phải trình chính quyền thành phố đồ án quy hoạch trước ngày 10/10/2015.

Được biết, tổng diện tích của dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa vào khoảng 426,93 ha, bao gồm toàn bộ phường 28 và quận Bình Thạnh. Khu vực này dự kiến sẽ được quy hoạch xây dựng thành khu đô thị mới theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại. Nhà đầu tư cho dự án này là Tập đoàn Bitexco.

đồ án quy hoạch Bán đảo Thanh Đa

Phối cảnh đồ án quy hoạch Bán đảo Thanh Đa

Theo quy hoạch được duyệt, giao thông đối ngoại của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa sẽ gồm 6 cầu: 2 cầu tại phường 27 (cầu Kinh hiện hữu và cầu Kinh 2) và 4 cầu tại phường 28 kết nối trực tiếp với Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.

Trong đó, cầu Bình Quới - Thủ Đức 2 sẽ kết nối với đường số 23 (thuộc phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức); cầu Bình Quới - Thủ Đức 1 sẽ kết nối với đường D1 (thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức). Ngoài ra, quận 2 còn được kết nối với bán đảo này bằng các cầu khác là Bình Quới - Rạch Chiếc và cầu Bình Quới - quận 2. Nhà đầu tư Bitexco cũng đề xuất được đầu tư cầu Bình Quới - Thủ Đức 2 và cầu Bình Quới - Rạch Chiếc theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Số tiền đầu tư sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa để hoàn lại phần vốn xây hai cầu.

Sở GTVT Tp.HCM cho rằng, đề xuất xây trước hai cầu trên của Bitexco là phù hợp, vì sẽ góp phần giải quyết vấn đề kết nối giao thông liên quận giữa quận Thủ Đức với khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa và quận 2. Bên cạnh đó, các cầu này khi hoàn thành còn tạo ra hướng giao thông mới từ đường Phạm Văn Đồng qua Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa kết nối với xa lộ Hà Nội và giúp gia tăng đáng kể giá trị đất cũng như bất động sản trong Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa.

(Theo BizLIVE)